Sắp giàu nhờ đất nông nghiệp?

Sắp Giàu Nhờ Đất Nông Nghiệp? Từ 2026, Tiền Đền Bù Có Thể Tăng Vọt, Tiệm Cận Giá Thị Trường

Luật Đất đai 2024 đang tạo ra một “”cú hích”” lịch sử về chính sách bồi thường đất đai. Theo phân tích của Luật sư Trần Tuấn Anh (Giám đốc Công ty Luật Bright Legal), tiền đền bù đối với đất nông nghiệp nhiều khả năng sẽ tăng mạnh so với hiện nay, mở ra cơ hội tài chính lớn cho người dân. Sự thay đổi đột phá này bắt nguồn từ việc bỏ hẳn quy định về khung giá đất và chuyển sang định giá đất theo nguyên tắc thị trường, giải quyết triệt để sự chênh lệch lớn giữa giá Nhà nước và giá thực tế vốn gây bức xúc lâu nay

Cụ thể, từ ngày 01/01/2026, các tỉnh thành sẽ áp dụng bảng giá đất mới, được quy định tiệm cận với giá thị trường và được điều chỉnh hằng năm thay vì 5 năm một lần như trước. Luật sư Tuấn Anh cho biết, giá đất cụ thể dùng để tính tiền đền bù sẽ được xác định theo công thức: Giá đất trong bảng giá x Hệ số điều chỉnh giá đất. Do bảng giá đất mới phản ánh sát giá thị trường hơn, giá đền bù khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp theo đó cũng sẽ cao hơn đáng kể so với mức hiện hành. Tuy nhiên, mức tăng cụ thể sẽ phụ thuộc vào từng khu vực, vị trí đất và nguồn lực tài chính của mỗi địa phương, không phải mọi nơi đều tăng đồng đều

Ngoài lợi ích về giá, Luật Đất đai 2024 còn đảm bảo quyền lợi toàn diện hơn cho người dân. Khi bị thu hồi đất nông nghiệp, người dân sẽ được hưởng thêm nhiều khoản hỗ trợ khác như chi phí hỗ trợ ổn định đời sống, hỗ trợ ổn định sản xuất, kinh doanh và hỗ trợ di chuyển vật nuôi. Đặc biệt, về thời hạn chi trả, Luật quy định cơ quan bồi thường phải thực hiện chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ trong vòng 30 ngày kể từ ngày phương án bồi thường được phê duyệt. Nếu chi trả chậm trễ, cơ quan này sẽ phải thanh toán thêm một khoản tiền bằng mức tiền chậm nộp theo quy định của Luật Quản lý thuế, đảm bảo tính kỷ luật và quyền lợi tài chính cho người dân